罗二自己又会写算，又知道打听行情，又肯天天骑了驴到田地上看庄稼，和一班农夫谈话，听他们的苦楚，也听他们的建议，比如某地低洼，该开一条沟排水，某地高旱贫瘠，种庄稼就收个种子，不如做个仓库都随身带了纸笔，一一记录下来，如果是需要人工比如开沟挖塘的事情，就找那人口多欠了谷债租子的，农闲的时候叫他做了抵利息抵债，饱饱的猪油饭给他们吃，自己在旁边做监工。
其中也有不老实要滥竽充数偷工减料的佃户，看到主人亲自监工，又拿纸笔画图记录，也不得不收敛一些毕竟现在租子又轻，利息又轻，还可以用工抵偿，到哪里再去找这么好的地主？
还有些是罗二前世的知识，比如放两箱蜜蜂，那油菜、果树都会大大增产，又可以拿到蜂蜜、蜂蜡。
收下来的谷子，罗二既然不缺钱也就不急着卖，都屯起来，等附近穷人没谷子吃的时候借出去，实在是陈年谷子不能吃的，翻出来做酒，酒糟喂猪，猪粪肥田，一样东西派了几样用处。
这样做了一番，头一年年底，亏空了好些，附近的地主富绅，都嘲笑说罗二官大手大脚，不拿钱当钱，要不了两年，几百两银子就要丢到水里了。
到第二年的时候，账目做平了，附近的地主富绅还有闲话，说罗二官空有些钱，不知道享用，日日风里来水里去，是个牛命。
到第三年的时候，那田土高低都整理好了，上了肥，佃户不受那重利盘剥的苦，各种农具也渐渐添置，新生的孩子也不溺死，添了帮手，春耕秋收的时候在附近就可以解决劳动力，不需要另外雇工，各样收成比附近那些土地多了一半，佃户们也都佩服。
罗二虽然减了田租，那蛋糕大了，切下来的分量就大，佃户们又怕别人见了罗二官好自愿多出租子来顶了租去，也不等催，个个都是一收谷子就送，送的都是最好的谷子，还送鸡送兔子送栗子柿饼等土产，唯恐别人说他不好夺了他的佃户。罗二既得了额外的孝敬，又不必费心去催租催债，又不必花钱叫衙门帮催，节省了好多。平常要做活，这边吩咐一声，那边便有十来个精壮的劳动力赶着来献殷勤。罗二给他们弄了粪肥，佃户们也就有力量种些时鲜蔬菜果品，挑了到县城卖的时候也顺便送罗家一篮子，罗家人口又少，光是这些都吃不了，饮食上也省了好多钱。
罗家的日常花费不多，陶小姐衣服首饰都是有的，一年替小荷做两套衣服林大爷还念佛不止，罗二又怕自己被人看出是个女人，什么绸缎都不敢用，再说常常跑乡下，那衣服都是很朴素的。日常饮食佃户们额外的孝敬就享用不尽了，房子是现成的，家具就桌椅板凳那几样，罗二也不去费心思整什么多宝阁之类的。
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