线等地的项目还不了解，使得其更倾向于投资一线项目。所以，未来REITs的发展以及投资者认识，仍需要发行方做大量的沟通工作。”
“要做真正的REITs，不单单是政策放开，整个生态圈的打造也十分关键。在市场需要专业的管理团队，发挥它应该有的潜力，提升市场价值，给投资者一个安全的投资工具，让更多的投资者和散户都参与到里面。”
“最后还有一点需要特别提醒大家，以后做REITs时，在发行人与当地税务机关沟通相对顺畅的情况下，要一定程度上把税务机关当做自己的伙伴和朋友，和税务机关保持必要、有效的沟通。而不是等产品发完了再去找税务机关，避免被税务机关认定为各种税收法条中提到的重组交易以避税为目的、无实际商业目的——导致大额补税的后果。”
陆行舟说到这里，转头问卓逸航：“卓董，以上是我对REITs一些粗浅的论述，你听懂了吗？”
卓逸航轻轻击了两下掌，赞道：“陆总的论述相当专业，给出的建议也很诚恳，但我还是有个问题想问，陆总方便回答吗？”
“卓董，请说。”
卓逸航点头微笑道：“陆总精通金融法律，刚才也号召大家把税务机关当做朋友，那么陆总自己有没有尽到纳税人的义务？听说陆总名下公司账目不是很清楚，银监会即将着手调查。”
卓逸航今天来参加峰会的目的，就是想让监管部门把陆行舟列为重点监察对象。会议开始前，卓逸航发现陆行舟没来参会还有点失望，故意把恒基地产拎出来做反面教材，没想到这个举动把陆行舟炸出来了，当着这么多业内精英巨头和管理部门的面，看他怎么自圆其说。
“卓董，你的问题真有意思。”陆行舟一点都不慌，面不改色道：“听说？从卓董嘴里说出这样的词，让我很是惊讶。你作为一个成年人，难道不知道面向公众讲话需要有理有据吗？我做生意一直诚信守法，所有账目都清清楚楚，随时欢迎上级莅临公司监督检查。今天是地产资产证券化论坛峰会，请卓董尊重这个主题，尊重在场的所有人，不要扯无谓的事，我将保留追究你散播谣言的权利。”
卓逸航突然面朝台下，鞠了一躬。“对不起，我首次参加高峰会，以为可以现场披露某些不良公司的不正当商业行为。打乱了峰会的节奏，本人深表歉意，峰会结束后，我会给主办方一个交代。”
在场了解卓逸航真实背景的人不多，但陆行舟的身份大家都知道，恒基地产集团在地产届的地位首屈一指，即便是它的竞争对手也对它忌惮三分，谁也想不到一个名不见经传的年轻董事长竟然在高峰会上公开挑衅恒基地产总裁陆行舟。
台下三百人共同见证了这一神奇时刻，纷纷交头接耳起来，有人相信卓一航说的话不是空穴来风，也有人觉得卓一航是在博出位。
场面一度难以掌控。陆行舟心想：自己太轻敌了，卓逸航比想象中难应付。
陆行舟很快冷静下来，轻轻拍了拍话筒，拉回大家的注意力，“各位，我有没有问题相信上级监管部门会给出一个公正的答案。大家的时间都很宝贵，我最后再说一件事，恒基资管通过长时间的学习研究和业务实践，找到了一类适合中国国情的载体，既合法规又真正决定了整个REITs全生命周期里面的价值提升，大家若是感兴趣，欢迎来我们的资管公司一起研讨。今天我就讲到这里，感谢大家的耐心聆听，谢谢。”
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